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Silja Paul

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12 Tipps zum Immobilienverkauf

Wir haben für Sie 12 Tipps für den Verkauf von Immobilien düdingen zusammengestellt. Will man eine Immobilie verkaufen, kann das sehr lange dauern. Besonders ist auch der Zeitpunkt des Verkaufens sehr wichtig. Damit Sie auch das bestmögliche rausholen, sollten Sie die aktuellen Immobilienpreise im Auge behalten.

1.Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?

Meistens verkauft man eine Immobilie wegen persönlichen Gründen. Zum Beispiel wegen eines Umzuges, einer Erbschaft oder nach einer Scheidung. Um den besten Preis aus einer Immobilie rauszuholen, wird sie verkauft, wenn die Immobilienpreise auf einen zyklischen Hochstand sind. Generell spielt der Monat zum Verkaufen keine große Rolle. Immobilienintressenten Suche nämlich im ganzen Jahr nach der richtigen Immobilie.

2.Fragen die vor dem Kauf geregelt werden

– Ist eine Anschlussimmobilie in Sicht?

– Was ist mit der Vorfälligkeitsentschädigung?

– Muss die Immobilie renoviert werden?

– Wichtige Papiere vorhanden wie Flurkarte, Grundbuchauszug, Grundriss und

Energieausweiß?

– Versicherung, Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung etc. vorhanden?

– Instandhaltungskosten vorhanden?

– Inventar auch zu verkaufen?

– Vorkaufsrecht vorhanden?

– Wie viel Wert ist die Immobilie?

  1. Wird ein Energieausweis zum Verkauf benötigt?

Seit 2015 ist dies Pflicht. Schon bei der Besichtigung muss ein Energieausweis vorliegen. Ein Bedarfsausweis und ein verbraucherausweiß reicht auch schon. Ein Energieausweis zu beantragen kann bis zu 500 € kosten. Es gibt auch die Möglichkeit, den Energieausweis online zu beantragen.

4.Besonderheiten beim Verkauf

Je nachdem, was für eine Art die verkaufen Immobilie besitzt, ergibt sich eine Besonderheit. Bei einem Einfamilienhaus zum Beispiel ist der Bodenrichtwert wichtig. Bei einem Reihenhaus ist es vorteilhaft zu wissen, ob die Möglichkeit besteht, den Dachboden auszubauen. Die größten Besonderheiten haben aber vermietete Immobilien.

5.Preis der Immobilie

Der Angebotspreis sollte 5 bis 3 % über dem tatsächlichen Verkaufspreis angesetzt werden. So hat man einen Verhandlungsspielraum. Man hat aber noch eine andere Auswahl bei der Angebotsstrategie. Zum Beispiel das Bieterverfahren. Es sollte bei der Preiswahl die Mitte zwischen zu niedrig und zu teuer finden

6.Privatverkauf oder über Makler?

Wer privat verkauft, muss viel Geduld und Zeit aufwenden. Oft kennt sich auch eine Privatperson gar nicht mit alles aus wie ein Makler. Nimmt man sich einen Makler, kann er den ganzen Papierkram erledigen. Er vermittelt auch zwischen den Parteien und holt das Bestmögliche raus.

7.Der richtige Werbeweg

Um alle Verkaufspotenzial zu nutzen, sollten viele Unterschiedliche, wer bewege, in Betracht gezogen werden. Am besten schaltet man in den größten Internetportalen die Anzeige. Auch lokale Vermarktungsmaßnahmen sollten in Betracht gezogen werden. So steigt die Verkaufschance.

8.Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen organisieren

Passt die Immobilie zu einem Suchprofil, sollte ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Bei so einer Besichtigung ist nicht nur das Ziel, die Immobilie zu zeigen, sondern auch die Bedürfnisse des Besichtigten besser kennenzulernen. Die Verkaufsverhandlungen sollte dann ein Experte durchführen.

9.Was steht im Kaufvertrag und was lieber nicht?

Was im Vertrag generell steht, hängt von den Parteien ab. Der Vertrag soll die Interessen der beiden widerspiegeln. Es kann zum Beispiel drin stehen, ob das Inventar dazu gehört oder ob Mängel im Vertrag erwähnt werden sollen. Am wichtigsten ist für Verkäufe, dass die Immobilie „wie gesehen verkauft“ wird. Eine Haftung für Mängel sollten ausgeschlossen werden.

10.Fällen steuern an nach dem Kauf?

Nutz man die Immobilie selber, fallen keine Steuern an. Bei Vermietung einer Immobilie ist es anders. Der Veräußerungsgewinn ist zu versteuern, wenn nicht mindestens 10 Jahre zwischen dem Verkauf und dem Kauf liegt.

11.7 häufigste Fehler beim privaten Immobilienverkauf

1) Zeitpunkt nicht beachtet

2) Man kennt den Wert der Immobilie nicht

3) Ich brauche kein Makler

4) Selbst eine Anzeige aufgeben

5) Immobilie zeigen kann jeder

6) Verhandeln ist sinnlos

7) Kaufvertrag macht der Notar

12.Immobilienverkauf in Zeiten von Corona

Auch während der Pandemie kann man eine Immobilie verkaufen. Leider läuft es in der Zeit etwas langsamer als sonst. Es ist auch möglich, eine Immobilienbesichtigung online abzuhalten. So klappt es auch kontaktlos. Auch der Makler kann ihre Immobilie kontaktlos bewerten. Dafür brauch er nur ein paar Daten.

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