Bei der Anmietung einer Eigentumswohnung oder eines Apartments für mehr als ein Jahr ist es in Bangkok üblich, die doppelte Monatsmiete beim Vermieter zu hinterlegen. Dieses Geld bleibt bis zum Auszug beim Vermieter und ist zinslos. Kaution für andere Schäden als Abnutzung oder für Mieter, die Läufer betreiben, ohne Nebenkosten oder Miete zu zahlen. Jeder, der gemietet hat, musste diese Kaution bezahlen, aber nicht jeder bekam sie zurück!
Die meisten Artikel, die ich schreibe, basieren auf meiner Erfahrung als Immobilienmakler. In meinem letzten Artikel ging es darum, dass Immobilienkäufer ihren gesamten Papierkram sicher aufbewahren. Dasselbe gilt natürlich auch für Mieter.
Ein Kollege von mir hat kürzlich davon erfahren und einen harten Kampf begonnen. Ich freue mich, sagen zu können, dass er nicht mein Kunde ist, da er eine Wohnung in der Nana-Gegend gemietet hat und die Person, von der er die Wohnung Mietkaution hatte, nicht der eigentliche Eigentümer der Wohnung war.
Es gibt viele Privatpersonen in Bangkok, die Zweit- und Drittimmobilien besitzen, und tatsächlich besitzen manche Menschen zu viele Eigentumswohnungen. In diesem Fall stellte der Eigentümer der Eigentumswohnung dem Ladenbesitzer der Eigentumswohnung, der gleichzeitig als Mieter fungierte, einen Schlüsselbund zur Verfügung.
Mein Freund zahlte die Miete und zwei Monatskautionen an den Ladenbesitzer. Alles war in Ordnung, bis er auszog und mich um die Rückerstattung meiner Kaution bat. Es folgte eine Reihe von Verzögerungstaktiken, die nur erfahrenen Profis gelingen konnten. Als er fragte, warum es so lange gedauert habe, bis er seine Anzahlung erhielt, folgten einige inspirierende Ausreden.
Schließlich konnte er vom Hausverwalter die genauen Kontaktdaten des Eigentümers erfahren. Der Eigentümer teilte ihm mit, dass er nie eine Anzahlung erhalten habe. Die Handlung verdichtet sich…
Später fand ich heraus, dass ein Freund von mir nicht der Einzige war, der einen ähnlichen Streit mit diesem Ladenbesitzer hatte. Glücklicherweise hatte der Freund die Quittung des Ladenbesitzers aufbewahrt und einen Zeugen für die Zahlung gehabt. Diese Geschichte spielt sich immer noch ab und wir müssen möglicherweise die Polizei kontaktieren, um schnell Schlussfolgerungen ziehen zu können.
Als ich eine Eigentumswohnung verwaltete, kam es zu einem Vorfall, bei dem jemand eine zweimonatige Anzahlung an einen Makler zahlte und im Rauch verschwand. Es war ein teures Gebäude in Bangkok und der Betrag, den ich bezahlte, war ziemlich hoch. Glücklicherweise hat die Polizei in diesem Fall den Dieb gefasst.
Die wichtigsten Dinge, die Sie im Hinterkopf behalten sollten, sind: Sie sind es leid, eine Kopie Ihres Ausweises zu bekommen. Bewahren Sie Ihre Karten und Quittungen an einem sicheren Ort auf und erkundigen Sie sich beim Gebäudeverwalter, ob die Person, die die Transaktion durchführt, der tatsächliche Eigentümer ist. Wenn Sie nicht der tatsächliche Eigentümer sind, stellen Sie sicher, dass Sie über die Vollmacht und den unterschriebenen Originalausweis verfügen. Eine Kopie des Eigentümers ermöglicht es dem Eigentümer, den Mietvertrag für die Einheit im Namen des Eigentümers zu unterzeichnen. Auch wenn Sie über eine Vollmacht verfügen, versuchen Sie möglichst telefonisch oder per E-Mail Kontakt mit dem eigentlichen Eigentümer aufzunehmen.